Résidence EMERA

La résidence EMERA est une maison de retraite médicalisée (EHPAD) de 70 lits qui sera construit à Saint Gervais les Trois Clochers, commune de la Vienne située à 45 minutes de Poitiers, 1 heure de Tours et de Saumur.
Cet EHPAD sera géré par Emera qui exploite près 5 400 lits dans 62 établissements en France et en Europe et emploie près de 3 300 salariés.
Les Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic), la Taxe sur les ordures ménagères et même la Taxe Foncière seront à la charge du gestionnaire de cet EHPAD.
De plus le gestionnaire propose à la fin du premier bail soit :
– de renouveler le bal dans ls mêmes conditions
– de RACHETER aux investisseurs leur lot au prix initial (100 % du prix HT)
Soixante dix lots sont proposés à la vente.

Paramètres techniques et financiers :
– Bail de 11 ans et 9 mois renouvelable
– Prix à partir de 112 700 € HT
– Rentabilité : 3,90 % HT (Triple net)
– Entretien, Assurance, Charges, Travaux, Mise en conformité et Travaux dès lors qu’ils relèvent des grosses réparations de l’article 606 (=gros travaux) sont à la charges du gestionnaire
– Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic…), la Taxe sur les ordures ménagères et même la Taxe Foncière sont à la charge du gestionnaire.
– Fiscalité : acquisition sous le statut de la location meublée

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l’opérateur