Résidences-LMNP2019-01-27T12:07:02+01:00

Résidence EMERA

Saint Gervais les Trois Clochers, Nouvelle-Aquitaine 86230

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Description

La résidence EMERA est une maison de retraite médicalisée (EHPAD) de 70 lits qui sera construit à Saint Gervais les Trois Clochers, commune de la Vienne située à 45 minutes de Poitiers, 1 heure de Tours et de Saumur.
Cet EHPAD sera géré par Emera qui exploite près 5 400 lits dans 62 établissements en France et en Europe et emploie près de 3 300 salariés.
Les Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic), la Taxe sur les ordures ménagères et même la Taxe Foncière seront à la charge du gestionnaire de cet EHPAD.
De plus le gestionnaire propose à la fin du premier bail soit :
– de renouveler le bal dans ls mêmes conditions
– de RACHETER aux investisseurs leur lot au prix initial (100 % du prix HT)
Soixante dix lots sont proposés à la vente.

Paramètres techniques et financiers :
– Bail de 11 ans et 9 mois renouvelable
– Prix à partir de 112 700 € HT
– Rentabilité : 3,90 % HT (Triple net)
– Entretien, Assurance, Charges, Travaux, Mise en conformité et Travaux dès lors qu’ils relèvent des grosses réparations de l’article 606 (=gros travaux) sont à la charges du gestionnaire
– Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic…), la Taxe sur les ordures ménagères et même la Taxe Foncière sont à la charge du gestionnaire.
– Fiscalité : acquisition sous le statut de la location meublée

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l’opérateur

Détails
Type d'offres : LMNP Neuf
Date de livraison : 30/06/2020
Nombre de lots : 70
Disponibilités actuelles : 15
Date de mise en ligne : 21/01/2019
Rentabilité HT en % : 3.9
Gestionnaire : Emera
Situation
Pays : VEN
Région : FR-NAQ
0 : Saint Gervais les Trois Clochers
Code Postal : 86230
LMNP Neuf
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