MARCHE SECONDAIRE LMNP

LES AVANTAGES DU MARCHE SECONDAIRE :

Les résidences étant déjà construites et en exploitation, il en résulte de nombreux avantages :

• Des revenus immédiats, dès l’acquisition du bien,
• L’économie des intérêts intercalaires (intérêts du prêt pendant la construction pour les ventes en état futur d’achèvement, représentant jusqu’à près de 10% de la valeur du bien),
• Une rentabilité très attractive au vue des autres classes d’actifs, ainsi que des biens neufs.
• L’ accès à des emplacements que l’on ne pourrait obtenir aujourd’hui, par autorisation (loi du littoral) ou par raréfaction du foncier,
• Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves,
• Un prix reflétant la réalité du marché locatif, calculé principalement sur la rentabilité du bien, la qualité du gestionnaire et du bail commercial,
• Des charges et taxes foncières connues,
• Un effort d’épargne très faible en cas d’acquisition à crédit grâce au différentiel positif entre le rendement important (de 4 à 6%) et des taux de crédit historiquement bas.
• Un excellent moyen de rémunérer des capitaux disponibles en cas d’acquisition cash.
• Une fiscalité aussi avantageuse que le neuf*, permettant de déduire les amortissements de l’acquisition et d’obtenir ainsi des revenus défiscalisés,
• La possibilité de revendre à tout moment, sans obligation d’une durée de détention liée à un cadre fiscal contraignant (Scellier, Censi-Bouvard…),
• Une revente facilitée, le nouvel acquéreur récupérant le même avantage fiscal (les amortissements seront calculés sur la base du prix de la revente).