LMNP Marché Secondaire2019-02-26T05:38:58+02:00

MARCHE SECONDAIRE LMNP

LES AVANTAGES DU MARCHE SECONDAIRE :

Les résidences étant déjà construites et en exploitation, il en résulte de nombreux avantages :

  • Des revenus immédiats, dès l’acquisition du bien,
  • L’économie des intérêts intercalaires (intérêts du prêt pendant la construction pour les ventes en état futur d’achèvement, représentant jusqu’à près de 10% de la valeur du bien),
  • Une rentabilité très attractive au vue des autres classes d’actifs, ainsi que des biens neufs.
  • L’ accès à des emplacements que l’on ne pourrait obtenir aujourd’hui, par autorisation (loi du littoral) ou par raréfaction du foncier,
  • Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves,
  • Un prix reflétant la réalité du marché locatif, calculé principalement sur la rentabilité du bien, la qualité du gestionnaire et du bail commercial,
  • Des charges et taxes foncières connues,
  • Un effort d’épargne très faible en cas d’acquisition à crédit grâce au différentiel positif entre le rendement important (de 4 à 6%) et des taux de crédit historiquement bas.
  • Un excellent moyen de rémunérer des capitaux disponibles en cas d’acquisition cash.
  • Une fiscalité aussi avantageuse que le neuf*, permettant de déduire les amortissements de l’acquisition et d’obtenir ainsi des revenus défiscalisés,
  • La possibilité de revendre à tout moment, sans obligation d’une durée de détention liée à un cadre fiscal contraignant (Scellier, Censi-Bouvard…),
  • Une revente facilitée, le nouvel acquéreur récupérant le même avantage fiscal (les amortissements seront calculés sur la base du prix de la revente).

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